2019博鳌房地产论坛今日开幕
2019-08-06 11:01:45 来源: 236 阅读

历经19载,见证并记录中国房地产发展历史的博鳌房地产论坛,将在今天(8月6日)于海南拉开序幕。本届论坛以“平衡与重构 地产的多维世界”为主题。

2019年,中国经济发展面临新的风险挑战,恰逢一个重要而敏感的时刻,也是房地产行业关键的转折之年。

就在一周前,7月30日中共中央政治局会议召开,定调下半年经济工作五大方向。其中,会议重提了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,并定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

这是官方前所未有的提法,也是对社会公众和房地产行业对于下半年政策种种猜测的明确回应。

新形势、新政策,对房地产市场会产生什么样的影响,影响程度如何,都受到全社会的关注。

 博鳌房地产论坛于2001年8月开办,是中国房地产全行业规格最高、最权威、规模最大、影响广泛深入的专业论坛,为中国房地产行业的发展起到了引导与推动作用。

论坛汇聚房地产界、金融界、财经界及政府协会的知名专家学者与杰出人物,对当前经济、房地产形势作精彩演讲及预期推断,是一场中国地产界首脑级会议、思想性论坛。

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本届论坛汇聚了樊纲、陈淮、巴曙松、朱中一、贾康、邱晓华等活跃于中国经济与房地产界的知名专家学者,有陈启宗、凌克、林中、施永青、孟晓苏、林龙安、李军等行业知名企业家,还有更多的房地产及相关产业领域参会嘉宾,汇集于此,展开激烈的思想碰撞。



近几年博鳌房地产论坛主要观点

2018年

论坛开幕的前一天,7月31日中共中央政治局会议,对经济形势的分析和判断,对房地产市场政策的表述,成为论坛的主要议题。

绝大多数学者专家和业界精英,对中国房地产市场未来仍抱有信心和乐观的态度。

但对当前的经济形势和短时期的市场走势,包括官方的应对措施,普遍持谨慎甚至忧虑的判断。陈淮认为千万别低估2018及此后一段时间我们可能面对的艰难。

关于增量房时代问题,丁建刚认为目前中国有大量城镇住房是在改革开放初期建造的,这些房子再过十多年时间将破旧不堪,甚至成为危房,也将是未来十多年内新的城市改造对象。这一点已经被2019年推出的大规模旧城改造计划所印证。

2017年

长效机制的探索成为主要话题。一位学者认为:现在的官员说官员的,学者说学者的,官员根本不听学者在说什么。

一位嘉宾说:中国房地产市场调控,开启了一次阶段性的计划经济时代。

关于共有产权房,丁建刚认为不靠谱,与当年的共有产权房制度主要设计者朱中一先生进行了深入讨论,并认为长效机制的建立路漫漫。

2016年

面对2016年上半年,中国一线城市和部分二线城市大逆转后的火爆甚至狂热,博鳌房地产论坛上并没有任何兴奋和亢奋的情绪。 

对未来谨慎,甚至略显悲观的情绪占主流。陈启宗甚至说:以前谁拍了地王,要说恭喜恭喜,现在只能说,节哀顺变吧。

巴曙松认为,居民杠杆率已经接近2008年美国金融危机时的水平。

陈淮对土地和资金两大要素仍未市场化感到遗憾。

2015年

全国除北上广深和三亚五个城市以外,已经全部解除限购的一年,市场变得平静和淡定。关于房地产税的话题,任志强说,没有过公有制土地的国家收房地产税的案例。

2014年

一线城市普遍降温,广州量价齐跌。来自北京、广州、深圳的专家和业内人士都证实了这一点。

此时,始于2011年开始的全国40多个城市的限购政策,从呼和浩特开始,部分二线城市已经顾不上所谓的政治正确,纷纷开始解除限购。 

任志强狠批棚户区改造:年均700万套,已经堪比商品房的供应量,国开行又给1万亿贷款,市场已经不像市场了。 

2013年

关于城镇化问题,根本是人口导向的问题,是资源配置的问题。目前一二线城市的机会远远大于三四线城市,而且那些产业枯竭、人口净流出的城市,特别是北方的部分城市要小心,不排除有变成中国底特律的可能。

2012年

这一波的楼市回暖行情的真实性是可以确定的,但回暖行情能否持续,取决于两点:一,房价在回暖后是否会再次反复;其二,宏观经济环境是否恶化。

来源:丁建刚房产

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