成都、重庆两地在售二手房已高居全国前列
2019-08-07 10:44:05 来源: 304 阅读

根据知名房产中介某家网上公布的数据显示,成都和重庆两地的在售二手房都已经在最近几天突破了10万大关,因为还有部分房源未在某家登记,所以在售二手房是会超过这个数量的。

成都和重庆两地的在售二手房已高居全国前列,北京的在售二手房房源为8万多套,上海的在售二手房房源为7万多套,深圳则只有4万多将近5万套,所以还是能看出不小的差距。

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随着国家的调控政策越来越严,房价逐渐开始平稳,在目前看来短时间内房价要想再次大幅上涨几乎没有可能。二手房在售房源大涨的原因很有可能是房东开始“着急”了,在售房源越多,二手房房源的竞争就越来越大,以前小区只有10套房源在出售,那么大家的房子肯定都要想对好卖一点,现在小区在售房源增长到了30套,购房者的选择倒是多了,房东的房子也就竞争更大,更难出售了。现在的在售二手房房源增长快速应该有以下几个原因。

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01

多余房产变现


如果是刚需购房者,且只有一套自住房,那么这种情况出售房屋的可能性是较小的,有都是一些换房的购房者,虽然自己的房产也涨价不少,但是要换大房子,成本仍然很高,所以只有一套房子卖房的是较少的。现在出售房屋的大多为有多余房产的购房者,因为这两年房价上涨了很多,自己房产也涨了不少,现在房价越来越平稳,自然就想到了将房子卖掉变现的想法。

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02

房东对房价上涨的预期减小

随着国家的调控,现在的限购减少了很多购房需求,而且最近一年成都二手房房价下跌不少,所以很多房东对房价上涨的预期减小了,认为房价不会再大涨,所以还是早一点将多余房子卖掉更好。如果大家对房价上涨的预期较高,那么很多人在此时都不会选择买房,而是等房价上涨再卖,也不会出现现在这个现象了。

03

刚需购房者更青睐新房


虽然现在新房开盘的总体认购率并不是很高,但是地段不错、房价适中的新房仍然很好出售,前段时间还因为几个“网红盘”出现万人摇号的现象,说明购房需求还是有,但是大多人都更喜欢买新房,特别是价格优质的新房。刚需购房者大多为首套房,很多人对新房都有一种“情怀”,认为买新房更好。

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在售二手房房源量上涨对于购房者来说或许是一个好事,意味着购房者的选择将增多,而且能更好的选择优质房源,房东如果诚心急售,那么不比其他房源价格低是很难出售的,购房者还是有“捡漏”希望的。对于房东来说或许就不是个好消息了,房源量增加意味着出售的难度更大,出售的周期加长,除非自己的房子较其他房子有很大的优势或者价格更加便宜,否则按照市场价出售是越来越困难的。

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